قفلی که بر ساخت و ساز تهران زدند!

بزرگنمایی تصویر

توقف ساخت وساز در شهر تهران اگر چه با شعار جلوگیری از شهر فروشی در دوره گذشته مدیریت شهری به عنوان یکی از افتخارات از آن نام برده می شد، اما با بررسی کارشناسان این دوره توقف این روند مدیریت شهری پایتخت را با مشکلات عدیده ای روبه رو کرد.

به گزارش بلدیه نیوز؛ رکود ساخت و ساز از یک سو و از سوی دیگر گرانی مسکن در شهر تهران از جمله عواملی است که این روزها در بازار مسکن گریبان تهرانی ها را گرفته است. هر چند در دوره گذشته مدیریت شهری بارها عنوان شد عوارض شهری و مصوبات شورای شهر و تصمیمات شهرداری تهران تاثیری بر نرخ بازار مسکن ندارد، اما کارشناسان حقایق دیگری را عنوان می کند.

رکود ساخت و ساز مسکن در شهر تهران امروز محور بحث های داغ بسیاری از اعضای شورای شهر بود. به گونه ای که رئیس شورای شهر تهران تاکید کرد: قوانین مربوط به ساخت و ساز باید مو به مو اجرا شود ولی ضرورت دارد که قفل و بست‌های بی‌جا نیز باید هم‌زمان برداشته شود تا مردم راحت تر در حوزه ساخت و ساز فعالیت کنند.

مهدی چمران  یاداور شد: طی چهار سال اخیر یک رکود ساخت و ساز در پایتخت ایجاد شده که متأسفانه همچنان هم ادامه دارد. رکود سریع شکل می‌گیرد اما از بین بردن آن زمان‌بر است. به هر حال چند ماه است که شهرداران مناطق جدید منصوب شده‌اند و ما انتظار داریم که فعالیت‌های لازم توسط این افراد انجام گیرد. شهرداران مناطق فکر نکنند که اگر دست در خزانه غیب کنند منابعی به دستشان می‌رسد، این‌چنین نیست باید خودشان منابع را ایجاد کنند.

این عضو شورای شهر تهران اعتقاد دارد: موانعی را که مانع ساخت و ساز است باید برداشته شود، البته نه فراتر از قانون بلکه آنچه به نفع مردم و شهر است باید انجام گیرد تا شاهد تحول در ساخت و ساز باشیم. از سوی دیگر هرچند معاونت شهرسازی هم کار خود را مدتی است شروع کرده و باید دوستان سریع‌تر دست به کار شوند. اگر به همین روال پیش رویم درآمدی کسب نمی‌شود بلکه باید راهکاری برای کسب درآمد حلال از طریق مشارکت و سرمایه‌گذاری‌ها داشته باشیم.

رئیس شورای شهر تهران تاکید کرد: قوانین مربوط به ساخت و ساز باید مو به مو اجرا شود ولی ضرورت دارد که قفل و بست‌های بی‌جا نیز باید هم‌زمان برداشته شود تا مردم راحت تر در حوزه ساخت و ساز فعالیت کنند.

حذف تسهیلات نوسازی بافت فرسوده در مدیریت شهری سابق

عدم تمایل پایتخت نشینان در نوسازی بافت فرسوده یکی از مشکلاتی است که باعث رکود در بازار ساخت و ساز شهر تهران شده است. تصویب قوانین دست و پا گیر و یا حذف تشهیلاتی که در دوره های گذشته مدیریت شهری با هدف تشویق شهروندان به مشارکت در امر نوسازی گذاشته شده بود، از جمله عواملی است که باعث عدم تمایل تهرانی ها به نوسازی املاک فرسوده، قدیمی و ریز دانه خود شده است.

رئیس کمیسیون محیط زیست شورای شهر تهران به این مساله اشاره کرد و گفت: تجمیع پلاک‌های فرسوده و اعطای مجوز یک طبقه اضافه از تسهیلات نوسازی بافت فرسوده بود که متأسفانه در دوره قبل مدیریت شهری حذف شد و کاهش صدور پروانه را به همراه داشت.

مهدی پیرهادی توضیح داأ:مسئله بافت فرسوده معضل تهران به ویژه در مناطق جنوبی است و اگر بحرانی رخ دهد، به دلیل وضعیت معابر و نفوذناپذیری عواقب جبران‌ناپذیری ایجاد خواهد شد و جان انسان‌ها در خطر است.

به گفته این عضو شورای شهر تهران؛ مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹، ۲۰، ۹ و ۱۰ بیشتر دچار مشکل بافت فرسوده هستند و باید فکری عاجل برای رفع این مشکلات کرد. پیشنهاد می‌کنم دوستان گزارشی تهیه کنند که حذف تسهیلات مربوط به نوسازی چه تأثیری در کاهش صدور پروانه ساخت و ساز داشته است.

به اعتقاد پیرهادی؛ تجمیع پلاک‌های فرسوده و اعطای مجوز یک طبقه اضافه از تسهیلات نوسازی بافت فرسوده بود که متأسفانه در دوره قبل مدیریت شهری حذف شد و کاهش صدور پروانه را به همراه داشت.

مجوز شورای پنجم شهر تهران به تخلف بزرگ ساخت و ساز

دادن مجوزهای زیر میزی در حوزه ساخت و ساز به برخی از مالکان به رغم اینکه شعار اصلی مدیریت شهری در دوره گذشته مبارزه با فساد بود، موضوع دیگری بود که برخی از اعضای شورای شهر تهران نسبت به آن انتقاد کردند.

مهدی اقراریان در این باره گفت: شهرداری در شورای پنجم که دم از مبارزه با فساد زد، پایان کار برای این تخلف و ساخت و ساز غیرمجاز داده است.

به گفته این عضو شورای شهر تهران؛ تخلف بزرگی در منطقه ۲۰ صورت گرفته و ساختمانی بیش از ارتفاع مجاز ساخت و ساز داشته است. اهالی محل می گویند که آقای فلانی لابی کرده و متأسفانه اتفاق بدتر اینکه شهرداری در شورای پنجم که دم از مبارزه با فساد زد، پایان کار برای این تخلف و ساخت و ساز غیرمجاز داده است.

او همچنین یاداور شد: همچنین در ضلع غربی پارک‌شهر ساختمان یک‌طبقه اتاق‌های غیرمجاز بر روی آن ساخته شده که این را هم بعید می‌دانم دارای مجوز باشد و خواستار رسیدگی به این موضوعات هستم.

بلندمرتبه‌سازی را هر روز سخت‌تر می‌کنند

مشکلاتی که بر سر راه صدور پروانه ساخت در تهران وجود دارد و قوانین شورای عالی شهرسازی و معماری ایراندر خصوص بلدن مرتبه سازی موضوعات دیگری است که باعث رکود ساخت و ساز در مسکن شده است. معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با اشاره به این موارد یاد شده در صحن امروز شورای شهر تهران توضیح داد: در بررسی‌های که انجام دادیم در کشور آمار صدور پروانه ده تا ۱۵ درصد کاهش یافته اما در تهران در یک فرایند ۵.۶ساله حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد کاهش یافته که این نشان می‌دهد این کاهش صدور در تهران دو سه برابر متوسط کشوری است.

حمید رضا صارمی با اشاره به فعالیت معاونت شهرسازی و معماری برای رونق ساخت و ساز در تهران توضیح داد: چهار لایحه دست کمیسیون معماری است که این هفته رسیدگی می‌شود. سه لایحه نیز در راه است. درخصوص کاهش صدور پروانه از حدود ۱۱۴ نودی که وجود دارد تا هفته آینده حدود۶ مورد حذف می‌شود. در یکی دو هفته گذشته آمار صدور پروانه رو به افزایش است. متاسفانه رعایت ضوابط به گونه‌ای شکل گرفته است که امروز که می‌خواهیم حرکت کنیم به عنوان تخلف محسوب می‌شود.

او همچنین به این مساله نیز تاکید کرد که؛ یعنی اینکه در کل شهر مقرراتی را حاکم کنیم در بخشی از شهر بیش از سه طبقه نمی‌شود ساخت و ساز کرد. سه طبقه توجیه فنی و اقتصادی و اجتماعی ندارد. بلندمرتبه‌سازی را هر روز سخت‌تر می‌کنند و هر مصوبه‌ای در شورای عالی می‌رود راجع به همه موارد حرف می‌زند.

به گفته معاون شهردار تهران؛ ده‌ها پرونده علیه معاونین شهرسازی در محاکم شکل گرفته است و اختیاراتی که مناطق داشتند به طور کامل حذف شده و نیاز است که اینها با تدبیر باز شود.

مدیران شهری دوره پیشین بر ساخت و ساز قفل زدند

اما معاون معماری و شهرسازی شهرداری با حضور در جمع خبرنگاران به این مساله نیز اشاره کرد که؛ متاسفانه افراد قبل از ما به ساخت و ساز در شهر قفل زده‌ اند و سازندگان تمایلی به ساخت و ساز ندارند.

حمیدرضا صارمی توضیح داد: طولانی شدن فرایند ساخت و ساز موجب بی رغبتی افراد در این امر و در نتیجه کاهش سرعت ساخت و سخت شدن آن شده است.