بازگشت تراکم فروشی برای رونق ساخت و ساخت در تهران!

بزرگنمایی تصویر

به رغم اینکه وضعیت ساخت و ساز مسکن در شهر تهران حداقل در ۴ سال اخیر در دوره رکود خود به سر می برد و از سوی دیگر مصوبه خانه باغ ها نیز نتوانست در نهایت منجر به حفظ باغات و رعایت حقوق مالکان این اراضی داشته باشد، اما آنطور که رئیس سورای شهر تهران اعلام کرده، استفاده از تراکم قانونی می تواند این مشکل را حل کند.

به گزارش بلدیه نیوز؛رکورد ساخت و ساز در تهران به دلایل مختلف از گرانی مصالح ساختمانی گرفته تا مصوبه شورای پنجم شهر تهران در طول ۴ سال اخیر که به افزایش عوارض ساخت و ساز، جلوگیری از بلندمرتبه سازی و در نهایت مصوبه خانه  باغ ها بود در کنار سخت کردن شرایط صدور پروانه باعث شد تا قیمت ملک در پایتخت رشد فزاینده ای داشته باشد.

هر چند اعضای شورای پنجم شهر تهران بر این باور بودند که تنها سیاست های دولت در افزایش قیمت مسکن در تهران نقش داشته و حتی در مصاحبه هایی که از اعضای شورا گرفته تا معاون شهرسازی و معماری و متعاقب آن شهردار وقت تهران اعلام کرد که تاثیر مصوبه ها و رویکردهای مدیریتی شهرداری تهران در افزایش قیمت مسکن در پایتخت کمتر از ۱ درصد است.

این در حالی بود که متخصصان حوزه اقتصادی نظری بر خلاف آنچه که مدیران شهری دوره گذشته اعلام می کردند داشتند.

اما در دوره جدید مدیریت شهری و فعالیت شورای ششم شهر تهران انتظار می رود تا مسائل و مشکلات  حوزه مسکن در تهران بهتر دیده شده و راهکارهایی برای بهبود وضعیت آن اتخاذ شود. این در حالی است که لغو یکباره مصوبه خانه باغ ها بدون  ارائه گزارش کارشناسی از سوی شورای شهر تهران و از همه مهعمتر مشخص نبود برنامه شهرداری تهران در این حوزه به صورت یک برنامه مدون و قابل اتکا باعث شده تا در همین ابتدای فعالیت این دوره انتقاداتی را متوجه عملکرد شورای ششم شهر تهران کرد.

رئیس شورای ششم شهر تهران درباره برنامه های این دوره مدیریت شهری با هدف تامین مسکن عنوان کرده است: درباره مساله تامین مسکن در کلان شهر تهران در درجه اول باید گفت که قفل و بست به موضوع مسکن سازی زده شده است و کار را برای ساخت و ساز سخت کرده‌اند.برخی اقدامات  باعث گران شدن مسکن شده و باید این موانع را برطرف کنیم.

مهدی چمران بر این باور است: باید صدور پروانه را برای شهروندان سهل کنیم تا بتوانند ساختمان‌سازی منطقی انجام دهند و طبق ضوابط شهرسازی خانه سازی انجام دهند ما باید شهروندان را تشویق کنیم تا به سمت ساخت و ساز منطقی و قانونی روی بیاورند.

تخفیف ۲۵ درصدی به شهروندانی که عوارض خود را نقدی انجام می دهند، موضوع دیگری است که او به آن اشاره کرد و یادآور شد: در دوره جدید مدیریت شهری اعلام کردیم که اگر کسی عوارضش را نقداً پرداخت کند می تواند از  ۲۵ درصد تخفیف استفاده کند. یک مدت زمانی برای این کار در نظر گرفتیم و باز هم در شورای شهر تهران  یک فوریت تمدید این مصوبه به تصویب رسید و شهروندان می توانند از  این تخفیف یک تا دو ماه آینده هم استفاده کنند.

رئیس شورای شهر تهران تاکید دارد که قبل از انجام هر کاری باید مردم را تشویق به ساخت و ساز کنیم در حال حاضر ساخت و ساز در تهران کند شده است و کمتر از یک سوم نوسازی و بازسازی انجام می شود ما باید کمک به خانه سازی در تهران کنیم.

به اعتقاد چمران؛ ایده اول برای تهران علاوه بر تامین مسکن این است که ساخت و ساز تسهیل و راحت تر شود البته برنامه های در این زمینه وجود دارد مانند اینکه  مدت زمان صدور پروانه ساختمانی کمتر  شود و قرار است تا چند روز آینده  پیشنهاداتی از سوی شهرداری تهران به شورای  اسلامی شهر تهران ارائه شود تا هر چه سریعتر این کار انجام شود. ما نه تنها نمی گوییم مسکن سازی نباید انجام شود بلکه باید مردم را تشویق به نوسازی و بازسازی کنید با توجه به اینکه زلزله در کمین تهرانیها است و اگر زلزله ای رخ دهد خطرات جدی برای شهروندان دارد پس  باید ساختمان ها مقاوم شود تا در هنگام بروز زلزله کمترین آسیب دیده شود.

لغو مصوبه خانه باغ ها برای تداوم نهضت ساخت و ساز در شهر تهران موضوع دیگری است که مهدی چمران به آن اشاره کرده و گفته است: متاسفانه در دوره گذشته مدیریت شهری به ساختمان های ۸ تا ۹ طبقه برج باغ می‌گفتند البته برخی از دلالان هم برای اینکه آپارتمان های خود را با قیمت بالا بفروشند از لفظ برج باغ استفاده می کردند ما چیزی به اسم برج باغ نداشتیم. مصوبه ای  بود که تراکم ساختمانها حفظ شود و به جای این که در سطح ساخته شود در ارتفاع این تراکم مورد استفاده قرار گرفت البته در جاهایی که زمین بزرگ بود و براساس قانون و مقررات. در حال حاضر این مصوبه لغو شده است.

او تاکید دارد: تصمیم ما در این دوره مدیریت شهری رفع مشکلات مردم است. در زمینه باغ ها رویکرد حفظ باغات تهران است و حتی یک درخت هم نباید قطع نشود و از سوی دیگر منافع شهروندان هم نباید آسیب ببیند. البته باید در این زمینه اقدامات کارشناسی صورت گرفته و از مشاورین و اساتید استفاده شود.

رئیس شورای شهر تهران یادآور شد: بی انصافی هایی در خصوص مدیریت چهارم شهری صورت گرفت.در دوره پنجم مدیریت شهری ساختمان سازی را قفل کردند و یک خود تحریمی ایجاد کردند و مشکلاتی در زمینه مسکن فراهم شد. ساختمان سازی به شدت نزول کرده است از اول سال جاری هم تاکنون تعداد مراجعات برای صدور پروانه کم بوده است. ما باید به سمت نوسازی بافت فرسوده برویم شهروندان هم  در این زمینه کمک کنند. دولت هم ورود کرده و با دادن تسهیلات مردم را تشویق به نوسازی کند در دوره قبلی مدیریت شهری شهر فروشی هم صورت گرفته است و  فقط شعارهای زیادی داده شده است. تاکید می‌کردند که جلوی شهر فروشی را گرفته اند اگر منظور آنها از شهر فروشی این بود که جلوی ساختمان سازی را گرفتند؛ بله گرفتند اما شهر فروشی چیز دیگری است آنها جلوی ساختمان سازی را گرفته بودند و این موضوع به ضرر شهر بود.